Os dois sistemas mais comuns de amortização são Price (parcelas iguais) e SAC (parcelas decrescentes). O custo total é diferente — quase sempre o SAC fica mais barato.
Sistema Price (parcelas fixas)
Todas as parcelas têm o mesmo valor. Nos primeiros meses, paga-se principalmente juros e pouca amortização. No fim, o oposto. Total de juros é maior.
Sistema SAC (amortização constante)
A amortização (redução da dívida) é igual em todas as parcelas. Os juros caem mês a mês (incidem sobre saldo cada vez menor). Parcela inicial é maior, mas o total pago é menor.
Para financiamento imobiliário, SAC costuma economizar dezenas de milhares ao longo de 20-30 anos. Mas exige parcela inicial mais alta.
Perguntas frequentes
SAC se você consegue pagar parcela inicial mais alta e quer pagar menos juros no total. Price se prefere parcela fixa para planejamento. Banco geralmente oferece os dois — compare custo total.